Wenn das nötige Eigenkapital fehlt oder eine gewisse Summe vorfinanziert werden muss, hilft das Wohnbaukonto als Zwischenfinanzierung weiter.
Es gibt viele Situationen, in denen ein Wohnbaukonto als Überbrückung zur Zwischenfinanzierung Vorteile bringt. Neben niedrigen Kosten wird bei der Zwischenfinanzierung auch der Eintrag in das Grundbuch nur für ein Jahr vorgenommen. Damit bietet diese Form der Finanzierung eine gute Möglichkeit, kurzfristige Investitionen optimal abzuwickeln.
Überbrückung beim Immobilienwechsel
Eine Zwischenfinanzierung ist eine gute Lösung, wenn Sie beispielsweise Ihre bestehende Immobilie verkaufen möchten und bereits eine passende neue in Aussicht haben. In diesem Fall können Sie den Kauf der neuen über eine Zwischenfinanzierung abwickeln. Damit sind Sie nicht dem Druck ausgesetzt, die bestehende möglichst schnell verkaufen zu müssen.
Das bedeutet, Sie können stressfrei und in Ruhe das beste Angebot abwarten. Die bestehende Immobilie dient der Bank dabei als Simultansicherheit. Wenn Sie diese verkauft haben, haben Sie die Möglichkeit, mit dem Erlös die Summe der Zwischenfinanzierung zur Gänze zu tilgen. Sie können aber auch nur einen Teil davon abdecken und den restlichen Betrag mit einer langfristigen Finanzierung ausfinanzieren.
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Auch wer einen Antrag zur Wohnbauförderung stellt, steht oftmals vor der Situation, dass die Finanzierung nicht sofort erfolgt. Das fehlende Eigenkapital kann auch in diesem Fall durch eine Zwischenfinanzierung für einen bestimmten Zeitraum aufgebracht werden. Dabei können die Rahmenbedingungen für die Tilgung der Finanzierung individuell vereinbart werden.
Wie funktioniert die Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung bieten Ihnen in vielen Fällen eine ideale Überbrückung. Sie hat meist eine Laufzeit von unter fünf Jahren, in der Regel läuft sie ein bis drei Jahre.
In diesem Zeitraum werden nur die Zinsen zurückgezahlt, die Rückzahlung der Zinsen erfolgt normalerweise vierteljährlich. Auch ein Zinspolster kann beantragt werden, der die über den gesamten Zeitraum anfallenden Zinsen umfasst und damit zum finanzierten Betrag noch hinzukommt.
Bei den Rahmenbedingungen gibt es großen Spielraum und es lohnt sich, unterschiedliche Angebote zu vergleichen. Damit können Sie vermeiden, dass die Kosten, die auch bei der Zwischenfinanzierung anfall, nicht zu hoch ausfallen.
Zu diesen Kosten zählen:
- Zinsen
- Bereitstellungszinsen
- Rahmenbereitstellungsprovision
- Bearbeitungsgebühren
- Gebühren für den Grundbucheintrag (wenn die Bank eine Hypothek verlangt)
Im Unterschied zum „normalen“ Grundbucheintrag fällt allerdings nur die Hälfte der Kosten an. Sollte sich die Rückzahlung verzögern, kostet eine Verlängerung 0,6 % der Kreditsumme. Sollte die Bank Ihnen die Möglichkeit einer hinterlegten Pfandurkunde anbieten, fallen nur Grundbuchevidenzgebühren, an.
Zeitlicher Vorteil
Eine Zwischenfinanzierung verschafft Ihnen einen zeitlichen Vorsprung und bringt Ihnen die nötige finanzielle Liquidität, um das Fehlen von Eigenkapital kurzfristig zu überbrücken und Ihre Immobilie ohne Stress und Druck verkaufen zu können.
Im Vergleich zu einer langfristigen Finanzierung bringt Ihnen eine Zwischenfinanzierung außerdem eine bessere Einstufung Ihrer Bonität und Sie erhalten bei einer langfristigen
Restfinanzierung bessere Konditionen.
Wenn eine Folgefinanzierung geplant ist, sollte immer im Vorfeld bereits die dann anstehende Finanzierung abgeklärt werden, um spätere Konditionserhöhungen oder eine fehlende Finanzierungshöhe zu vermeiden.
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